ضوابط بهاي اراضي و ساختمان‌ها و مستحدثات موضوع ماده 4 قانون نوسازي و عمران شهري
مصوب 2/5/1364
هيأت وزيران در جلسه مورخ 2/5/1364 بنا به پيشنهاد شماره 9749/30470/34/3/1 مورخ 13/12/63 وزارت كشور و موافقت نامه هاي شماره 20/2148/26668 وزارت امور اقتصادي و دارائي و شماره 8039/1 وزارت مسكن و شهرسازي و به استناد ماده 4 قانون نوسازي و عمران شهري مصوب سال 1347 تصويب نمودند.
1. بهاي اراضي موضوع ماده 4 قانون نوسازي و عمران شهري به مأخذ ارزش معاملاتي سال 1363 كه توسط كميسيون مقرر در تبصره 2 ماده 43 قانون ماليات هاي مستقيم مصوب 1345 و اصلاحيه هاي بعدي آن تعيين گرديده است براي سال 1364 به عنوان سال پايه با تخفيف 50% مشروط به اينكه قيمت حاصل از تخفيف كمتر از بهاي مصوب سال 1362 موضوع تصويب نامه شماره 12512 مورخ 31/1/1326 هيأت وزيران و نيز 50% بيشتر از بهاي فوق نباشد و بهاي سال 1365 لغايت سال 1368 هر سال به ترتيب با افزايش 10% نسبت به سال قبل ملاك عمل و مبناي محاسبه جهت وصول عوارض نوسازي كليه شهرهاي مشمول ماده 2 قانون نوسازي و عمران شهري قرار گيرد.
ضمناً شهرهائي كه در آينده مشمول ماده 2 قانون نوسازي و عمران شهري خواهند شد در سال شمول تا پايان سال 1368 مشمول مقررات فوق خواهند بود.
تبصره 1- اراضي كه در شهرها براي آن ارزش معاملاتي تعيين نگرديده است و يا املاك پشت جبهه اي كه در اثر طرح هاي جديد شهرداري بر معبر جديد الاحداث واقع مي شوند و در ارزش معاملاتي قيمتي براي آن معبر پيش بيني نشده است بهاي آن مطابق بالاترين ارزش معابر هم عرض موجود در منطقه و در صورت عدم وجود معبر هم عرض در منطقه مربوط به بالاترين ارزش معابر هم عرض مناطق همجوار محاسبه گردد.
تبصره 2- در شهرهائي كه ارزش معاملاتي سال 1363 تعيين نگرديده است آخرين مصوبه قبل از سال مذكور ملاك عمل قرار گيرد.
2. ضوابط بهاي ساختمان ها و مستحدثات به شرح چهار برگ جداول و توضيحات پيوست كه ممهور به مهر وزارت كشور مي باشد براي كليه شهرهاي مشمول ماده 2 قانون نوسازي و عمران شهري از اول سال 1364 به مدت پنج سال ملاك عمل جهت وصول عوارض نوسازي قرار گيرد.
توضيحات :
مساحت موتورخانه شوفاژ و تهويه مطبوع و محل مخزن گازوئيل مربوط و استخرهاي كمتر از شصت متر مكعب و گلخانه هاي كمتر از سي مترمربع و زيرزمين هائي كه غيرمسكوني (منظور اينكه غيرقابل سكونت و فاقد سرويس بهداشتي) باشد و مورد استفاده كار و پيشه نباشد در احتساب عوارض نوسازي منظور نمي‌گردد.
بهاي ساختمان انبارهايي كه دهانه آنان كمتر از 4 متر مي باشد براساس ضوابط ساختمان هاي مشابه محاسبه خواهد شد.
طبقه يك از روي سقف زيرزمين شروع مي‌شود.
منظور از شيرواني مذكور در ضوابط فوق سقفي است كه خرپاي آن از چوب يا فلز و پوشش آن آهن سقفي يا سفال يا ايرانيت و يا انواع مشابه ايرانيت باشد.
به قيمت هر مترمربع ساختمان هائي كه داراي نماي لوكس مي باشند مبلغ 1250 ريال افزوده خواهد شد. نماي لوكس عبارت است از:
1. انواع سنگ هاي پلاك
2. آجر لعابي و يا آب ساب يا شيشه داري شده و نظاير آن
3. انواع سراميك و نظاير آن با ابعاد مختلف
4. انواع نماهاي لوكس فلزي و شيشه‌اي
توضيح: در صورتي نماي ساختمان لوكس شناخته مي شود كه بيش از نصف مساحت هاي ساختمان از مصالح لوكس ساخته شده باشد. ضمناً مساحت درب و پنجره و همچنين نماي حياط خلوت جزو مساحت نما محسوب نمي‌شود.
بهاي ساختمان و مستحدثات موضوع ضوابط فوق بايستي مطابق جدول ضرايب تعديل منفي مشروحه صفحه چهار در كليه شهرهاي مشمول ماده 2 قانون نوسازي از طرف شهرداري ها ملاك عمل قرار گيرد.
ضوابط تعيين بهاي ساختمانهاو مستحدثات موضوع ماده 4 قانون نوسازي و عمران شهري
|
نوع ديوار ساختمان (اسكلت)
|
|
نوع سقف
|
|
بهاي هر مترمربع ساختمان‌ها و مستحدثات موضوع ماده 4 قانون نوسازي و عمران شهري س ال‌هاي 1362 لغايت 1366
|
|
اسكلت خشت خام يا گلي
|
ضريبي خشتي
|
700 ريال
|
|
اسكلت خشت خام يا گلي
|
چوبي
|
750 ريال
|
|
اسكلت خشت خام يا گلي
|
شيرواني
|
1000 ريال
|
|
اسكلت خشت خام يا مخلوط آجر با سنگ لاشه
|
هر نوع سقف به استثناي شيرواني و تيرآهن
|
1200 ريال
|
|
اسكلت خشت خام يا مخلوط آجر يا سنگ لاشه
|
شيرواني يا تيرآهن
|
1500 ريال
|
|
اسكلت آجر يا بلوك سيماني يا سنگ لاشه
|
هر نوع سقف به استثناي شيرواني و تيرآهن
|
1800 ريال
|
|
اسكلت آجر يا بلوك سيماني يا سنگ لاشه
|
شيرواني يا تيرآهن
|
1200 ريال
|
|
اسكلت چوب
|
سقف صاف يا شيبدار
|
2500 ريال
|
|
اسكلت آجر يا بلوك سيماني يا سنگ با ستون هاي وسطاي فلزي
|
هر نوع سقف
|
3500 ريال
|
|
اسكلت آجر يا ستون هاي وسطاي فلزي يا بتوني
|
هر نوع سقف
|
5000 ريال
|
|
از سه طبقه به بالا
|
|
|
|
اسكلت فلزي
|
هر نوع سقف
|
6000 ريال
|
|
اسكلت فلزي بيش از چهار طبقه
|
هر نوع سقف
|
8000 ريال
|
|
اسكلت با قطعات پيش ساخته چوبي
|
هر نوع سقف
|
8750 ريال
|
|
اسكلت پيش ساخته بتون آرمه
|
هر نوع سقف
|
11500 ريال
|
|
اسكلت بتن آرمه
|
هر نوع سقف
|
12500 ريال
|
|
الف: انبارها (با دهانه بيش از 4 متر)
با اسكلت آجري يا بلوك سيماني يا سنگي
|
خرپاي چوبي
|
1200 ريال
نویسنده: atila ׀ تاریخ: سه شنبه 4 مهر 1391برچسب:, ׀ موضوع: <-CategoryName->
׀
|
تبادل
لینک هوشمند